商用地產

杭州站

武林壹號寫字樓

 您的位置:首頁 > 樓市行情* > 杭州樓市冰火二重天:新房市場持續火熱,二手房一片慘淡

杭州樓市冰火二重天:新房市場持續火熱,二手房一片慘淡

http://m.geeksoncall.cn  2020/11/17 22:33:00 來源:

自從9.4杭州樓市新政發布后,杭州再沒有出現萬人搖的情況,有效遏制了市場過熱的趨勢,整個10月份的新房預售證發放速度也慢了下來。

10月上旬杭州的新房也幾乎是“斷供”,有房家庭、無房家庭幾乎都沒有選擇。由于缺乏選擇,改善群體開始已經降低標準,只要稍微合適的樓盤進場,他們都會去登記一下。

現在到年底大量的開盤計劃與預售證11月初到年底,預計有開盤計劃的樓盤非常多,其中很大一部分是名氣或期待值很高的改善盤。與此同時,定位更親民的剛需或剛改樓盤也躍躍欲試。被定義紅盤地區的未來科技城、大江東、勾莊、三墩北等板塊都有大量純新或次新樓盤等待預售。

從最近的搖號成績來看,中簽率屢創新低!怕是杭州所有群體都在蜂擁而出搶新房了。兩年多來出現30次“萬人搖”,讓“搖號”成了杭州人買房的家常便飯,甚至有人買房前先四處打聽中簽率,還要算一算去哪兒“打新”勝算更大。一位房企銷售主管表示,杭州新房市場的確火熱,他所在公司即將入市的項目,預計中簽率不會超過10%。


新房市場持續火熱,但是不少樓盤在二手房市場的表現則令人心疼。

比如去年搖號的上實海上海二期,當年因為“倒掛近6000元/㎡”“準現房”的title還一度被掛上“紅盤”的名頭。如今該盤二手房成交價格一直維持在2.7—2.9萬元/㎡左右,據中介人員介紹,這個樓盤單價高于3萬元以上的房源根本沒有成交的可能。

通過多家房產中介了解到,多個板塊普遍出現成交量萎縮嚴重、成交價格下跌的情況,有的樓盤價格下跌幅度在近4個月達到10%以上,城區樓盤保值、增值的神話正在被打破。同時,房東心態亦出現明顯變化,為了成交,有些房東甚至主動承擔起買家的交易稅費。

“現在買賣成交真的很差,我們的日子也很難過啊!睅缀跛蟹慨a中介人員都這樣概括目前的二手房市場。有中介人員表示,幾乎所有區域都出現二手房成交嚴重萎縮、成交價下跌明顯的情況,尤其是臨安的青山湖科技城板塊,由于之前投資客聚集,空置率較高,目前有投資型房東急拋房源,使得二手房市場成交價格下跌明顯。

目前市場上成交的幾乎都是房東急拋的低價房源,二手房成交價格每平方米普遍下跌約一兩千元!皩嶓w經濟也這么不景氣,有些業主虧了錢,急于資金周轉,于是拋房套現,這種情況下房東必定要降價!狈繓|資金出現問題,急需周轉是最主要的急拋原因。

即使是這兩年一直大熱的城西科技城優質樓盤,也難逃頹勢。目前未來科技城盡管有炒房客不斷鼓吹,但二手房成交量依然慘淡!艾F在看房的人也還是有的,但真到出錢成交的時候就開始猶豫,幾乎所有買家都是同一句話:再等等吧!币晃环慨a中介如是說。

目前二手房的買家特點很明顯:主要求購總價250萬元以內房源,總價300萬元以上的房源幾乎沒有客戶需求。其中最大的要求是買賣雙方心理價位差距太大。一方面,買家認為目前經濟形勢不好,跌價在所難免,不斷要求降價,有的甚至要求在叫價基礎上降價15%以上;另一方面,房東議價超過10%以上,往往寧可不賣也不愿意降價了。

【現在已有0位網友對本文發表評論,點擊查看所有評論!

我要評論
用戶名:
內容:
驗證碼:   點擊刷新驗證碼 (*看不清,點擊刷新驗證碼。
中国老肥熟妇bbw_一夲道无码无卡免费视频_夜夜爽天天爽夜夜叫_亚洲一卡2卡三卡4卡2021国色天香