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2021年杭州賣了18.71萬套房子,濱江仍然穩坐第

http://m.geeksoncall.cn  2022/1/5 18:57:00 來源:界面新聞

根據住杭網統計,2021年杭州(含富陽、臨安)樓市的新房總成交量為187161套,創下杭州樓市近五年的成交新高。其中,15.4萬套為住宅成交,占比超過8成。同時,杭州樓市總成交金額高達6200億元,也創下杭州樓市歷史新高。

具體在項目上,錢塘區融創云帆未來社區成交了3320套,是2021年杭州第一盤。同時,濱江旭輝融信朝聞花城、萬科天空之城、融創森與海的成交套數均在2000套以上。

與新房市場不同,杭州二手房市場銷售并不理想。根據住杭網統計,2021年,杭州二手房成交了78615套(不含臨安),在近6年中列倒數第二,從3月開始,杭州二手房從高峰時的11500套成交量下滑至10月的2600套成交量。

新房成交量和成交金額雙雙創下新高,杭州仍被開發商視為最安全的城市。

根據住杭網統計,2021年,杭州市區(含富陽、臨安)共成交土地221宗,總成交金額3029.9億元,創下歷史新高。其中,涉宅地全年共成交140宗(含6宗租賃地),總成交金額2720.4億元。

深耕杭州的開發商也受益于該地樓市的巨大流量,收獲了歷史最好的成績。

根據克而瑞數據,在杭州樓市的年度排名中,流量榜單前三名為濱江、綠城和萬科,銷售額分別為737.37億、702.99億和397.75億;權益榜單前三名為濱江、綠城和融創,銷售額分別為594.73億、555.64億和330.76億;全口徑榜單前三名為濱江、綠城和萬科,銷售額分別為1048.73億、769.68億和449.11億。

三大榜單中,開發商頭部門檻再攀新高,濱江、綠城、萬科和融創已經形成穩固的四大陣營。

這三年,濱江銷售業績屢創新高,蟬聯杭州一哥的位置。

根據克而瑞房企全國排行榜,2021年,濱江集團全口徑銷售額為1691.3億,位列排行榜第22名。同時,濱江集團權益銷售額排行榜為871.5億,位列排行榜第32名。

全口徑銷售額再進一步,濱江集團的現金回籠也同步增長。根據濱江集團披露的數據,2021年,濱江集團全年完成現金回籠683億,比去年同期增長30%。

在融資收緊的大背景下,濱江集團的融資渠道仍然通暢,利率在行業內也可圈可點。

根據濱江集團披露的數據,2021年,濱江融資利率在去年5.2%的基礎上再次下降,達到4.9%,創歷史新低。

2022年,杭州仍是濱江的絕對主戰場。濱江集團數據顯示,2021年,濱江集團共獲取土地38宗,庫存貨值近3000億,拿地金額合計741億,其中在杭州,濱江集團以298.86億位列拿地榜第一。

值得注意的是,綠城作為曾經的杭州老大哥,正在奮力追趕濱江。無論是杭州房企的流量榜單還是權益榜單,與去年相比,綠城與濱江的差距縮小不少。

根據綠城集團披露的數據,2021年1-12月,綠城集團自投項目取得合同銷售面積約938萬平方米,合同銷售金額約2666億元,同比增長約24%;其中歸屬綠城集團的權益金額約1452億元;于2021年12月31日,另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約49億元,其中歸屬于綠城集團的權益金額約26億元。

此外,2021年12月,綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目(非自投項目,簡稱代建項目)取得合同銷售面積約46萬平方米,合同銷售金額約77億元。2021年1-12月,綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約619萬平方米,合同銷售金額約843億元。

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