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保持房地產政策定力 提升人民居住生活品質

http://m.geeksoncall.cn  2022/11/4 14:10:00 來源:證券日報

從剛剛公布的百強房企前10個月銷售數據來看,當前我國房地產市場總體尚待回暖。據中指研究院監測數據顯示,2022年1月份至10月份,百強房企銷售總額為60954.6億元,同比下降43.4%,降幅較上月收窄1.7個百分點。

  比較細分月度數據后發現,盡管今年的“金九銀十”顯得成色不足,但在房企多措并舉加快銷售后,10月份,百強房企銷售額環比增長1.6%。

  值得一提的是,9月份最后兩天,階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限、對居民換購住房繳納的個人所得稅予以退稅優惠等政策密集出臺,體現了國家對穩定房地產市場的決心和力度。

  根據黨的二十大報告精神,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這一方面體現了房地產行業將保持政策定力,另一方面也為房地產行業多個細分領域發展指明了方向,核心宗旨則是提升人民居住生活品質。

  “房住不炒”已成廣泛共識,落腳點是“增進民生福祉”。2016年底的中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”定位,這是保持房地產行業健康發展的根本邏輯。經過幾年努力,投機炒作逐漸被擠出市場,房地產領域金融化、泡沫化勢頭得到實質性扭轉,住房更多回歸居住屬性。接下來,房地產行業發展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上,居民合理購房需求將進一步得到保障。

  “多主體供給、多渠道保障”已打好基礎,結合點是更好滿足居民多元化住房需求。當下,我國正在進一步健全“兩個體系”,即住房市場體系和住房保障體系,這兩者缺一不可,前者緊跟市場需求,后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下,長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產權房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大,滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

  “租購并舉”已進入新發展時期,突破點是把握住多領域發展機遇。新時期住房工作的頂層思路愈發清晰,“房住不炒”是底線,“租購并舉”是方向,亦是探索房地產發展新模式的切入點,F在看來,“購”重“租”輕的局面仍然存在,筆者認為,未來發力點是兩者“并舉”。這也將是房企轉變發展思路,加大布局“租”領域業務,獲得業績增長點的新方向。

  當下,商機已在。保租房已敲開資本市場的大門。2022年8月份,首批3只“保租房”公募REITs上市,打通了“投融管退”閉環,有利于提高市場化企業參與積極性,增加保租房供給量。該融資通道的開啟,將有助于開發、運營、裝飾裝修等企業以及金融機構等開拓新發展模式。

  此外,黨的二十大報告提出“建設制造強國”,這意味著房地產行業另一個細分領域——產業園區建設運營將迎來新發展空間。發展實體經濟,加快建設制造強國,都需要空間載體來實現,很重要的形式就是產業園區。9月份,滬深交易所5只公募REITs發布擴募公告,其中有3只為產業園區REITs。不難看出,隨著擴募正式啟動,將有助于產業園區運營商盤活更多優質資產,進一步形成資本良性循環。

  總體而言,堅持“房住不炒”定位,房地產行業的健康發展不能單純從近兩年市場的短期波動去理解,要立足長遠,用一盤棋思維謀全局發展,從多領域探索房地產發展新模式,兼顧保民生、提品質、護大盤、助產業等多種目標的實現。

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