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重磅利好!萬億資金支持房地產

http://m.geeksoncall.cn  2022/11/10 14:05:00 來源:

11 月 8 日,銀行間市場交易商協會發布信息,支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約 2500 億元民營企業債券融資,后續可視情況進一步擴容。11 月 9 日,中債信用增進公司發布通知,公開發債融資項目需求意向表,公開接收郵箱。中債增支持民營房企融資正加快落地,或許只有部分企業有條件申請支持,年內有近萬億資金直接支持房地產。

11 月 8 日,銀行間市場交易商協會發布信息,在人民銀行的支持和指導下,交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(" 第二支箭 "),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。預計可支持約 2500 億元民營企業債券融資,后續可視情況進一步擴容。

中指點評

▌1、密集支持民營房企發債融資,民營房企將迎發債融資窗口

交易商協會明確指出 " 支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資 ",表明支持民營房企融資是支持民營企業健康發展的重要方面。此前,10 月 27 日人民銀行副行長潘功勝對中債增公司調研并指出 " 加大對民營房企債券融資的支持力度 "。11 月 1 日,交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司,。10 天左右,相關部門 3 次明確的動作密集支持民營房企融資,民營房企發債融資迎窗口期。

表:密集支持房企融資


資料來源:中指研究院

▌2、主要是通過支持發債緩解民營房企融資困難

2018 年,針對部分民營企業遇到的融資困難問題,經國務院批準,人民銀行會同有關部門,從信貸、債券、股權三個融資渠道采取 " 三支箭 " 的政策組合,支持民營企業拓展融資。民營企業債券融資支持工具是為 " 第二支箭 ",由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業機構按照市場化、法治化原則,通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式,支持民營企業發債融資。也就是說通過擔保增信、創設信用風險緩釋工具及直接購買等方式支持民營房企發債融資。

▌3、房地產市場深度調整,年內有近萬億資金直接支持房地產

上半年對房地產并購貸款及并購債支持規模超過 1000 億, 5 月份、8 月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發債融資有百億資金,8 月底監管部門設立保交樓 2000 億專項借款,9 月底監管指示對房地產新增 6000 億貸款,加上這次政策支持民營房企發債融資有數百億,合計年內有近萬億資金支持房地產。

表:2022 年直接支持房企融資重要事件


資料來源:中指研究院

▌4、中債增支持民營房企融資正加快落地

2022 年 11 月 9 日,中債信用增進公司發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》,指出為加大對民營房地產企業增信服務力度,意向民營房地產企業可填寫項目需求意向表提出增信需求。

(1)支持民營房企發債融資措施落地迅速、高效

11 月 8 日,銀行間市場交易商協會發布信息,支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。11 月 9 日,中債信用增進公司發布通知,公布填寫表格申請方式,表明支持民營房企發債融資措施落地迅速。此外,通知指出,中債增公司將在收到郵件后 3 個工作日內予以郵件反饋,表明支持措施將高效開展。

(2)支持房企沒有名單限制、沒有時間限制

公開發布接收郵箱,公布申請表格,意向民營房地產企業可通過填寫需求意向表向公司提出增信需求,這些信息充分公開,表明支持房企沒有名單限制,意向民營房企均可申請。另外,沒有寫需求表接收時間,也表明沒有時間限制。

(3)有風險緩釋工具條件要求,或許只有部分民營房企受益

該通知《項目需求意向表》明確列出 5 種 " 擬提供的風險緩釋方式 ":金融機構風險緩釋、國有企業反擔保、資產抵押、關聯企業反擔保、國有擔保(增進)機構反擔保。企業提供這幾種風險緩釋工具,需要資金費用、資產、信用資源等作為條件支持,一些民營房企將受限,或許只有部分企業有條件申請支持。

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