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主播愛上蓋樓,背后是多大的生意

http://m.geeksoncall.cn  2023/7/22 11:32:00 來源:潮新聞客戶端

寫字樓,是一個城市經濟發展的晴雨表。

在大主播“薇婭”和“雪梨”相繼宣布在杭州蓋總部大樓后,世邦魏理仕給出了一份統計數據:一季度杭州寫字樓凈吸納量38383平方米,其中電商直播行業占了將近三成,成為杭州寫字樓最大的需求方。

從9塊9包郵,到上億元蓋樓,背后是一門什么樣的生意經?

當大主播愛上蓋樓

在買地蓋樓這件事上,主播們又“上大分”了。


事情的引爆點,是已經“隱退”了一年多的薇婭。4月13日,杭州濱江區出讓了三塊工業用地,其中的“濱江區永久河單元M1-02(01)地塊”,由薇婭老公董海鋒掌舵的謙尋(杭州)控股有限責任公司,以2206萬元的價格競得,土地面積1.6萬方、建筑面積6.6萬方。

項目總投資不低于3億元,交地確認后5個月內開工,開工之日起33個月內須竣工。也就是說,謙尋總部大樓有望在2026年正式落成。

地塊位于濱江區的核心、互聯網企業的“叢林”中:東側是恒生電子,北面是浙江網盛控股,南面為大華股份,距離現在謙尋辦公的杭州濱江的阿里中心1號樓,僅隔著一條時代高架。

拿地當日,謙尋就發布了項目公示。根據規劃,地塊將被打造為“新零售直播電商產業基地”, 由一幢21層高的數字媒體產業大樓和幾幢2層-6層不等的裙樓圍合,將構成謙尋未來的核心總部。

無獨有偶。才不過兩個月,另一名頭部網紅,也官宣了總部大樓即將動工的消息。

6月8日,“雪梨”朱宸慧任董事長的MCN機構——宸帆電子商務有限公司與綠城管理簽約,委托其在杭州市濱江區代建“宸帆人工智能新電商產業基地”。


地塊是宸帆在2021年9月競得,也是位于濱江區,地價2122萬元,總用地面積為1.68萬方。根據公示,宸帆人工智能新電商產業基地總建筑面積約10萬平方米,比謙尋總部大樓要大出不少。

其實,薇婭和雪梨,還不是直播行業中最早在杭州拿地蓋樓的。2020年,MCN機構——遙望科技斥資9000多萬元在杭州余杭區未來科技城拿下一宗創新工業用地,建造遙望總部大樓。去年,遙望科技又花費4.5億元,在余杭區的“未來天空之城”買下了一整棟辦公樓。

另外,2022年淘寶女裝第一名銳趣文化CEO陳國敏透露,準備在杭州市錢塘新區蓋樓;頭部MCN萬同集團董事長、蚊子會創始人王俊樺也表示,計劃在富陽區銀湖科技城蓋樓;無憂傳媒也計劃今年在蕭山拿地蓋樓。

背后是多大的生意

在大眾的印象中,直播帶貨是“輕資產”,一名主播、一部手機、一臺電腦,就能開播。

但事實上,大主播的背后是一條相當長的產業鏈,需要大量的人力資源,員工動輒上千人,是名副其實的大公司,自然會產生大量的辦公空間需求。

有媒體曾探訪過謙尋目前的辦公場地:杭州濱江區阿里中心1號樓。這個共計10層樓3.3萬平方米大樓,整整一幢樓都是謙尋在使用。


此前,有兩層樓被改造成大型選品基地,供主播選品,但由于直播擴充的需要,如今選品基地已縮減。此外,謙尋還有不少基于直播衍生的子公司業務,3.3萬平方米的阿里中心已經快擠不下了。

涌金君也曾探訪過淘寶頭部主播“烈兒寶貝”位于濱江區的公司。雖然直播間里只出現主播、助理等少數幾人,但其實團隊早已超過300名員工,租用的辦公樓也以“層”為單位。

直播帶貨,其實是一個勞動密集型產業。據浙江省商務廳2023年2月監測數據顯示,目前杭州擁有近5萬電商主播,帶動就業超100萬人。

這約等于一名主播背后,有起碼20人的團隊在為其服務。

同時,直播帶貨也是個上下游產業鏈相當長的行業。比如,上游以商品供應鏈為核心,包括品牌主、批發商、工廠等;中游不僅有直播機構,還有大量服務商,來提供供應鏈資源、品控數據服務、代運營、場地等服務;它的下游,是淘寶直播、快手直播、抖音直播等的流量平臺。

“所以,大網紅、頭部MCN機構,如今對辦公空間的需求非常強烈!笔腊钗豪硎撕贾莘止径驴偨浝砗芜_告訴涌金君。

自身需要,正是大主播們拿地蓋樓的核心原因。近些年直播帶貨行業踩在了風口之上,收入不菲,買地蓋樓就成為一個必然選擇。


▲宸帆人工智能新電商產業基地項目效果圖

同時,這些樓宇除了自用,還能通過出租帶來穩定的現金流。注意這些大主播總部的名字,無論是謙尋的“新零售直播電商產業基地”,還是宸帆的“人工智能新電商產業基地”,都以“產業基地”為定位。

這也讓網紅拿地蓋樓的故事充滿了想象空間,預示著這些MCN機構尋求的未來,不僅僅是要自己一家做大,而是要吸納其他同行,甚至成為一個平臺型的企業。

而這,正是“網紅經濟”獲得政府青睞,進而能夠拿地的根本原因。

主播蜂擁進杭城

除了薇婭、雪梨等“土生土長”的杭州大主播,諸多“外來和尚“也陸續來到杭州這個“電商之都”安營扎寨。

2019年底,擁有劉畊宏、廣東夫婦、多余和毛毛姐等眾多“大V”的無憂傳媒將直播總部搬遷至杭州。兩年后,辦公面積超過4萬方、人員超千人的無憂傳媒浙江總部,落戶蕭山信息港小鎮。

2020年,“快手一哥”辛巴的“辛選”在杭州蕭山區錢江世紀城的博地中心設立了辦公點,主要是供應鏈,算是在杭州試水。今年3月,“辛選”擴展了辦公場地,入駐杭州濱江的海威中心3號樓,包下了整棟23層的大樓。辛巴也在此設了自己的直播間,時不時會來到杭州直播。

2021年初,羅永浩的“交個朋友”從北京搬來杭州,一度成為互聯網行業的熱點新聞。目前,“交個朋友”落戶濱江區互聯網小鎮的云狐科技園,杭州團隊已增至約1500人。


今年4月12日,抖音頭部主播“瘋狂小楊哥”的公司三只羊網絡,在博地中心的直播基地高調開業,成為了辛選的鄰居。此前,“瘋狂小楊哥”曾表示,入駐杭州是為了整合更優質的資源。

“2023新榜大會”評選的8家“年度電商直播機構”中,已經有6家在杭州設立總部或者分公司,分別是交個朋友、無憂傳媒、三只羊、辛選、謙尋和遙望科技,只剩下東方甄選和李佳琦所在的美ONE尚未入杭。

世邦魏理仕提供的數據顯示,一季度杭州寫字樓凈吸納量38383平方米,同比增加15%,其中電商直播行業占比超過30%,已經位列租售寫字樓行業的首位。

無論是大主播買地蓋樓、還是MCN機構在杭州排兵布陣,都意味著直播電商的核心要素“人、貨、場”正在向杭州不斷匯聚,由此產生的化學反應,也在將這個城市,不斷推向直播電商發展的高地,重塑杭州“電商之都”的新面貌。

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