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1-7月房地產開發投資額同比下降8.5% 市場亟待政策落地

http://m.geeksoncall.cn  2023/8/15 16:14:00 來源:新京報

8月15日,國家統計局發布2023年1-7月份全國房地產市場基本情況。國家統計局數據顯示,全國房地產開發投資67717億元,同比下降8.5%,數據跌幅再次擴大。而竣工面積增長預示著“保交樓”取得了較好進展。


在業內人士看來,市場的觀望情緒增長,交易熱情進一步下滑,7月底的政策信號對于市場熱度回升起到一定作用,但8月依然需要可執行的政策在一二線城市全面落地,及時止跌回穩,帶動市場情緒回歸理性。


國家統計局數據顯示,1-7月份全國房地產開發投資同比下降8.5%。

房地產開發投資數據跌幅擴大

房地產開發投資的下降幅度再次擴大。國家統計局數據顯示,1-7月份,全國房地產開發投資67717億元,同比下降8.5%;其中,住宅投資51485億元,下降7.6%。


對此,易居研究院研究總監嚴躍進表示,房地產開發投資指標總體上處于跌幅擴大態勢,和各地供地規模偏弱、房企資金狀況不佳等有關。目前,各地在投資拿地、規劃設計、施工和開工等環節都落實了積極寬松的政策,客觀上有助于創造更好的營商環境。

“事實上,房地產開發投資指標的復蘇,要視房屋銷售等指標的情況。應該說,8月份全國新一輪高規格購房刺激政策開始陸續出臺,銷售端后續有回暖的跡象,其客觀上也會使得房企的預期會有調整。但這個過程的快慢,也取決于各地樓市回穩的速度和節奏!眹儡S進表示。

與此同時,國家統計局數據顯示,1-7月份,房地產開發企業房屋施工面積約79.97億平方米,同比下降6.8%,其中住宅施工面積約56.30億平方米,下降7.1%;房屋新開工面積約5.67億平方米,下降24.5%,其中住宅新開工面積約4.15億平方米,下降25.0%;房屋竣工面積約3.84億平方米,增長20.5%,其中住宅竣工面積約2.80億平方米,增長20.8%。

在58安居客研究院院長張波看來,竣工面積增長預示著保交樓取得了較好的進展。1-7月總體房屋竣工面積增長20.8%,這一點和各地“保交樓”政策的持續推進有著直接關系,“保交樓”的良好推進對于購房者的信心提升有著直接利好,也是穩民生的重點所在,預計今年全國“保交樓”還將保持良好推進態勢。

嚴躍進也認為,“保交樓”工作積極有成效,和“保交樓”的總體工作定位、各類專項借款資金積極導入等有關。接下來,“保交樓”工作還需要再接再厲,進一步落實各類資金非常關鍵,要積極促進各類資金優先導入到樓盤建設中。尤其是近期一些房企債務壓力的消息有所增加,對于此類房企而言,更是需要做好“保交樓”的相關工作,更好地維護和保障購房者的合法權益。

銷售節奏放緩帶動開發節奏變慢

到位資金是制約房企拿地投資的主要因素。從房地產開發企業到位資金情況來看,國家統計局數據顯示,1-7月份,房地產開發企業到位資金78217億元,同比下降11.2%。其中,國內貸款9732億元,下降11.5%;利用外資30億元,下降43.0%;自籌資金23916億元,下降23.0%;定金及預收款27377億元,下降3.8%;個人按揭貸款13950億元,下降1.0%。

張波表示,房企的資金壓力依然較大。從房企的1-7月到位資金來看,依然處于同比下降狀況,雖然有“三支箭”的政策支持,但國內貸款仍同比下降11.5%,加之銷售節奏變慢導致定金及預收款同步下行,房企目前整體資金面的壓力雖比去年同期有所減緩,但依然不容忽視,政策面的支持力度重在可落地性政策的實際加快推進。


而在銷售端,國家統計局數據顯示,1-7月份,商品房銷售面積6.66億平方米,同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%;商品房銷售額70450億元,下降1.5%,其中住宅銷售額增長0.7%。截至7月末,商品房待售面積6.46億平方米,同比增長17.9%,其中住宅待售面積增長19.5%。

張波表示,市場開發及銷售降速明顯。從新開工面積、銷售面積、待售面積增長來看,房地產開發的銷售節奏仍在放緩,同步帶動開發節奏變慢。1-7月住宅銷售面積下降4.3%,但銷售額增長0.7%,說明市場的成交還在向高能級城市集中,中小城市的市場低迷還在持續。

“后續需要政策助力,從需求側拉動一二線城市回歸穩定,并且當下政策的抓手還是一二線城市,中小城市的大力度政策工具均已釋放,沒有一二線城市的回穩,很難帶動全國房地產市場回歸!睆埐ㄟ@樣表示。

業內期待政策在一二線城市落地

“1-7月房地產開發投資、商品房銷售面積、房企的到位資金都處于同比下行階段,市場的觀望情緒增長,交易熱情進一步下滑!睆埐ㄕJ為,7月底的政策信號對于市場熱度回升起到一定作用,但8月依然需要可執行的政策在一二線城市全面落地,及時止跌回穩,帶動市場情緒回歸理性。

嚴躍進也認為,要穩定房地產市場,關鍵要激活合理住房消費需求。下半年宏觀經濟基本面有進一步復蘇和改善的可能,環境轉好,對于房地產市場的復蘇和提振等都有積極的作用。各地要增強信心、做到政策釋放積極有效果,相信8月份和9月份,一些指標就會有積極改善的可能。

嚴躍進還建議,當前要把握市場邏輯、用足用好政策工具箱,那么對于市場基本面的持續改善是有積極作用的。當前是非常關鍵的時期,因為恰處于市場指標筑底調整、政策面持續大規模釋放的重要階段,各類市場主體要積極做好策略的優化。

不過,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則預計,三季度銷售、開工、土地等主要市場指標將弱于二季度。近期各地積極紓困樓市,熱點城市開始降低二套房首付比例,一線城市也在醞釀政策,國家也在出臺各項扶持民企融資的政策,推進城中村改造。加上央行再次下調政策利率MLF,預計接下來房貸利率還會下降,從而對需求進行托底,這些政策能緩解下行態勢,但在供大于求的新形勢下,或難以扭轉下跌的態勢。


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